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2019年可能是過去10年中最差的一年,也可能是未來10年中最好的绝品女老师秦守一年。這是對弱者的考驗,也是對勇敢者的挑戰。年報是讀懂企業最好的故事書。智趣财經社推出“房企年報解讀系列”,帶大家一起讀懂資本時代中國房企的掙紮與奮進。今日推出第六篇——碧桂園2019财報解讀。“爲老虎插上翅膀,發展的越來越好。”3月27日,碧桂園2019年線上業績會現場,碧桂園總裁莫斌說。地産主營業務是“老虎”,那麽機器人和農業這兩個新業務就是碧桂園的兩扇翅膀。又能造房子,又能造機器人,還能發展農業,三者之間還是協同的關系。碧桂園正在打造一個全新的超級物種。财報數據顯示,這隻大老虎還在增長,營收和利潤保持兩位數增速。在地産行業調控和碧桂園如此大的體量下,還能保持業績的穩步提升實屬不易。可動用現金餘額約2683.5億元,達到公司有史以來最高水平。這個數字在一衆房企可用現金餘額中可謂獨樹一幟,非常優秀。淨借貸比率低至46.3%,安全第一。前段時間地産公司發布的年報裏,我們也能看到很多優秀的指标,但大多公司或存在增收不增利,或存在增速與負債一起狂飙,或存在派息不足對股民不友好的狀況。而縱觀碧桂園整個年報,營收利潤在增長,淨負債率持續下降,派息同步增長,目前來看沒有明顯短闆。新業務增加兩隻翅膀。在外界看來如虎添翼的碧桂園,新的增長空間讓人有更多想象,這隻新物種将掀起怎樣的旋風呢?前兩年,碧桂園提出“提質控速”,2019年的成績單是對這一策略的檢驗,得以讓我們窺見變化中的碧桂園。碧桂園已經在行業龍頭位置上穩居3年,今年依然牢牢穩定在榜首位置。2019年,碧桂園共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約5522億元,權益合同銷售面積約6237萬平方米,分别同比增長10%、15.2%,繼續領跑行業。自2018年起,碧桂園便不再公布合約銷售額,隻公布權益銷售額。由于合約銷售額包括小股操盤、合作和代建項目,相比之下,權益銷售額更能夠真實的反映出房企的資金運用和戰略把控水平。是實打實的數據。10%的增速放在以往也就是中規中矩。但對于碧桂園這樣的大盤子,尤其是在房地産形勢并不樂觀的情況下,還能有10%的增速,就是碧桂園的厲害之處。根據年報數據,2019年集團實現總收入約爲人民币4859.1億元,同比增長28.2%;毛利1266.4億元,同比增長23.6%;淨利潤612.0億元,同比增長26.1%;股東應占核心淨利潤約人民币401.2億元,同比增長17.6%。股東應占核心淨利潤超400億,這個是最直觀的指标。在整個房地産行業是NO.1,而且領先第二名不少。這可是實實在在兌現給股東的利潤,不用等到兩三年後。相比較前幾天各種被房企利潤虐的股民,碧桂園的股民可以說很幸福了。發布會當天,董事會建議以現金派發末期股息每股人民币34.25分,同比增長13%,全年合計每股派息人民币57.12分,同比增長17%。難得可貴的是,碧桂園連續4年淨經營性現金流爲正。2019年可動用現金餘額達到有史以來最高,人民币2683.5億元,另有約人民币3,167.9億元銀行授信額度尚未使用。對資金密集型的房地産行業來說,保持正現金流不是一件容易的事情。現金流就是房企的生命線,這個大家都懂。碧桂園的2683億現金餘額真的很秀了。從債務結構來看,截至2019年底,碧桂園有息負債總額約爲3696億元,需于一年以内償還的短期有息債務爲1163億元,占總有息負債的31%。相當安全。而且自碧桂園自2007年上市以來,連續12年将淨借貸比率保持在70%的紅線以下,是行業内少有的兼顧規模增長和負債管控的企業之一。收入、毛利潤、



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